Bất động sản công nghiệp ‘gánh team’ thị trường Phú Thọ

So với các địa phương lân cận Hà Nội, bất động sản Phú Thọ vẫn được xem là “vùng trũng” của thị trường. Tuy nhiên, sau khi Vĩnh Phúc và Hòa Bình sáp nhập vào Phú Thọ, bất động sản công nghiệp trở thành “điểm sáng”, thậm chí được ví như “con gà đẻ trứng vàng” của địa phương này.

Sau khi sáp nhập, Phú Thọ sở hữu 29 khu công nghiệp đang hoạt động với hơn 857 dự án, cùng 58 khu công nghiệp nằm trong quy hoạch, tổng diện tích hơn 14.000 ha, tạo dư địa lớn để đón dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Một số khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy rất cao, như: Thụy Vân, Trung Hà, Phú Hà, Cẩm Khê (Phú Thọ cũ); Khai Quang, Bình Xuyên, Thăng Long Vĩnh Phúc, Bá Thiện I & II (Vĩnh Phúc cũ); cùng các khu công nghiệp tại Hòa Bình như Lương Sơn, Bờ trái sông Đà, Bình Phú, Yên Quang.

Những khu vực này đã và đang thu hút nhiều tập đoàn đa quốc gia đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Thái Lan…, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của các doanh nghiệp công nghệ cao, từng bước hình thành hệ sinh thái công nghiệp quy mô lớn và bền vững.

Năm 2025, tổng vốn FDI vào tỉnh đạt khoảng 1,51 tỷ USD, trong khi vốn đầu tư trong nước đạt gần 10 tỷ USD. Quy mô GRDP ước đạt khoảng 16 tỷ USD, xếp thứ 6 cả nước.

Tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 10,52%, đứng thứ 4 toàn quốc và dẫn đầu khu vực Trung du và miền núi phía Bắc. Trong giai đoạn tới, tỉnh đặt mục tiêu thu hút hơn 1,1 tỷ USD FDI và khoảng 70.000 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước trong năm 2026, hướng tới lọt top 5 địa phương hấp dẫn nhất về thu hút FDI giai đoạn 2026–2030.

Dòng vốn FDI không chỉ giúp mở rộng quy mô kinh tế mà còn góp phần hình thành các đô thị vệ tinh hiện đại, xanh, thu hút chuyên gia và lực lượng lao động chất lượng cao. Đây chính là nền tảng quan trọng giúp gia tăng sức hút của thị trường bất động sản, đặc biệt là các phân khúc gắn với nhu cầu ở thực và khai thác dài hạn.

Sự cộng hưởng giữa hạ tầng, công nghiệp và dòng vốn đầu tư đang trở thành lực đẩy giúp Phú Thọ “thăng hạng”, từng bước định vị là một cứ điểm sản xuất và tiếp vận quan trọng trên hành lang kinh tế Côn Minh – Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.

Nếu Hà Nội giữ vai trò trung tâm chính trị, Hải Phòng là cửa ngõ cảng biển, thì Phú Thọ đang nổi lên như mắt xích chiến lược trong chuỗi liên kết phát triển khu vực.

Ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản nhìn nhận: Sự phát triển mạnh của khu vực công nghiệp đang đóng vai trò “trụ đỡ” cho toàn thị trường bất động sản Phú Thọ.

Theo ông, việc thu hút dòng vốn FDI lớn, cùng hệ thống khu công nghiệp quy mô và ngày càng hoàn thiện, không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn kéo theo nhu cầu thực về nhà ở, dịch vụ và hạ tầng đô thị.

“Đây là yếu tố cốt lõi giúp thị trường bất động sản Phú Thọ phát triển theo hướng bền vững, thay vì phụ thuộc vào đầu cơ như một số khu vực khác”, ông Tuấn nói.

Tuy nhiên, thị trường Phú Thọ hiện vẫn đối mặt với một số hạn chế như mức độ đô thị hóa chưa cao, hệ sinh thái dịch vụ còn thiếu, thanh khoản chưa thực sự mạnh ở các phân khúc ngoài công nghiệp. Điều này khiến thị trường khó có thể bứt phá nhanh trong ngắn hạn, mà sẽ phát triển theo hướng tích lũy, đi lên từng bước.

Ngoài ra, sự phát triển của thị trường bất động sản Phú Thọ cũng chưa thực sự đồng đều giữa các khu vực. Theo đó, nếu như khu vực Vĩnh Yên (tỉnh Vĩnh Phúc cũ) đang cho thấy sự phát triển vượt trội ở nhiều phân khúc ngoài bất động sản công nghiệp, thì phần lớn các khu vực còn lại vẫn phát triển chậm hơn, chưa tương xứng với lợi thế là địa bàn nằm gần Hà Nội.

Trong dài hạn, với nền tảng công nghiệp, dòng vốn đầu tư và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, bất động sản Phú Thọ được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng rõ rệt, đặc biệt ở các phân khúc gắn với nhu cầu thực như nhà ở cho chuyên gia, công nhân và bất động sản công nghiệp.

“Đây sẽ là thị trường phù hợp với chiến lược đầu tư trung – dài hạn, thay vì kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn”, ông nhấn mạnh.